Drukuj Eksport do pliku (MS Word)
Nazwa przedmiotu:
Ekonomiczne podstawy wyceny nieruchomości
Koordynator przedmiotu:
Dr inż. Tomasz Budzyński
Status przedmiotu:
Obowiązkowy
Poziom kształcenia:
Studia II stopnia
Program:
Geodezja i Kartografia
Grupa przedmiotów:
Obowiązkowe
Kod przedmiotu:
Semestr nominalny:
2 / rok ak. 2009/2010
Liczba punktów ECTS:
2
Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
Język prowadzenia zajęć:
polski
Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
  • Wykład30h
  • Ćwiczenia0h
  • Laboratorium0h
  • Projekt0h
  • Lekcje komputerowe0h
Wymagania wstępne:
Podstawowa wiedza z zakresu ekonomii.
Limit liczby studentów:
Cel przedmiotu:
wiedza z zakresu ekonomii niezbędna dla potrzeb wyceny nieruchomości
Treści kształcenia:
Podstawy ekonomii obejmujący: wprowadzenie do problematyki ekonomicznej w tym : przedmiot ekonomii, makro- i mikroekonomia, ekonomia pozytywna i normatywna. Popyt, podaż, rynek w tym: pojęcie rynku jako kategorii ekonomicznej, elementy rynku: popyt, podaż, cena, krzywa popytu i podaży, mechanizm rynkowy i jego efektywność, równowaga rynkowa, przesunięcie krzywej podaży i krzywej popytu, elastyczność popytu w krótkim i długim okresie, elastyczność podaży w krótkim i długim okresie, interwencja państwa a mechanizm rynkowy; Decyzje konsumenta; Decyzje producenta; Ziemia i kapitał jako czynniki produkcji w tym: kapitał rzeczowy i kapitał finansowy, równowaga i procesy dostosowawcze na rynku usług kapitałowych, cechy dóbr kapitałowych, ziemia i renta gruntowa. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne obejmujący: cechy nieruchomości i ich wpływ na proces wyceny w tym: cechy fizyczne, cechy ekonomiczne, cechy instytucjonalno-prawne; Funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej. Rynek nieruchomości obejmujący: Pojęcie rynku nieruchomości w tym: rynek nieruchomości jako kategoria ekonomiczna, rynek nieruchomości a sektor nieruchomości, klasyfikacje rynku nieruchomości; Miejsce i rola rynku nieruchomości w gospodarce. Migracja kapitału i jej wpływ na zmiany wartości dóbr; Cechy rynku nieruchomości i ich wpływ na proces wyceny w tym: niejednolitość rynku, niedoskonałość, mała elastyczność popytu i podaży, wymóg fachowej obsługi, lokalny charakter nieruchomości, mała efektywność rynku, duża doza interwencjonizmu publicznego. Funkcje rynku nieruchomości w tym: funkcja alokacyjna, funkcja informacyjna, funkcja korygowania wykorzystywania przestrzeni; Uczestnicy rynku nieruchomości w tym: inwestorzy, deweloperzy, kredytodawcy, pozostali uczestnicy. Cykle rynku nieruchomości; Model funkcjonowania rynku nieruchomości, powiązania pomiędzy rynkiem gruntów, rynkiem deweloperskim, inwestorskim i rynkiem kredytowym; Badanie i analiza rynku nieruchomości dla potrzeb wyceny; Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej obejmujący: uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości oraz przegląd rynków nieruchomości. Wartość jako kategoria obiektywna i subiektywna obejmujący: Cena, wartość, koszt w tym: cechy wartości, subiektywizm, względny charakter wartości, dynamiczny charakter wartości; Wycena jako próba obiektywizacji rynku; Wartość obiektywizująca rynek – wartość rynkowa, wartość dla aktualnego sposobu użytkowania, wartość dla alternatywnego sposobu użytkowania, wartość dla optymalnego sposobu użytkowania; Wartość indywidualna jako wartość subiektywna; Wartość dla przymusowej sprzedaży i dla przyszłej sprzedaży, wartość bankowo-hipoteczna jako nierynkowe podstawy wyceny; Czynniki wpływające na wartość; Źródła zmian wartości nieruchomości. Elementy finansów i bankowości obejmujący: Organizacje i podstawy prawne systemu bankowego w Polsce; Formy prawne i procedury zabezpieczenia wierzytelności banku ze szczególnym uwzględnieniem hipotek na nieruchomościach; Wybrane zagadnienia systemu finansowego: pieniądz, klasyfikacje i charakterystyka stóp procentowych i dyskontowych, charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych.
Metody oceny:
praca zaliczeniowa
Egzamin:
Literatura:
Konspekty ze studiów podyplomowych "Wycena nieruchomości" prowadzonych na Wydziale Geodezji i Kartografii. Kucharska-Stasiak E. "Nieruchomość a rynek" Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2005.
Witryna www przedmiotu:
Uwagi:

Efekty uczenia się