Drukuj Eksport do pliku (MS Word)
Nazwa przedmiotu:
Wycena nieruchomości
Koordynator przedmiotu:
dr inż. Tomasz Budzyński
Status przedmiotu:
Obowiązkowy
Poziom kształcenia:
Studia II stopnia
Program:
Geodezja i Kartografia
Grupa przedmiotów:
Obowiązkowe
Kod przedmiotu:
GK.SMS270
Semestr nominalny:
2 / rok ak. 2017/2018
Liczba punktów ECTS:
6
Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
1) Liczba godzin kontaktowych - 67 godzin, w tym: a) uczestnictwo w wykładach - 45 godzin b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin c) udział w konsultacjach - 5 godzin d) obecność na egzaminie - 2 godziny 2) Praca własna studenta - 83 godziny, w tym: a) przygotowanie do zajęć projektowych - 15 godzin, b) dokończenie zadań projektowych w domu i opracowanie operatu szacunkowego- 40 godzin, c) przygotowanie do egzaminu - 28 godzin, RAZEM: 150 godzin - 6 punktów ECTS
Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
2,7 punktu ECTS - liczba godzin kontaktowych - 67 godzin, w tym: a) uczestnictwo w wykładach - 45 godzin b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin c) udział w konsultacjach - 5 godzin d) obecność na egzaminie - 2 godziny.
Język prowadzenia zajęć:
polski
Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
2,8 punktu ECTS - 70 godzin, w tym: a) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin; b) przygotowanie do zajęć projektowych - 15 godzin, c) dokończenie zadań projektowych w domu i opracowanie operatu szacunkowego - 40 godzin,
Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
  • Wykład45h
  • Ćwiczenia0h
  • Laboratorium0h
  • Projekt15h
  • Lekcje komputerowe0h
Wymagania wstępne:
Podstawowa wiedza z zakresu nieruchomości oraz rynku nieruchomości Wiedza z zakresu podejść, metod i technik wyceny nieruchomości
Limit liczby studentów:
brak
Cel przedmiotu:
Uzyskanie wiedzy w zakresie statusu prawnego rzeczoznawcy majątkowego oraz praw rzeczowych do nieruchomości i zobowiązań umownych. Uzyskanie wiedzy i umiejętności w zakresie wyceny praw rzeczowych i zobowiązań umownych, wyceny nieruchomości dla celów szczególnych i wyceny nieruchomości specjalnych a także wyceny maszyn i urządzeń oraz przedsiębiorstw.
Treści kształcenia:
Wykład Status prawny rzeczoznawcy majątkowego w tym: definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości, nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zakres czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego, formy wykonywania działalności zawodowej, wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego, odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego. Wycena nieruchomości a wycena przedsiębiorstwa. Prawa rzeczowe w tym: własność – pojęcie, ochrona, współwłasność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach oraz zobowiązania umowne. Wycena praw rzeczowych i zobowiązań umownych obejmująca: wycenę prawa własności; wycenę prawa użytkowania wieczystego; wycenę ograniczonych praw rzeczowych w tym: użytkowanie, służebność (gruntowa, osobista, przesyłu), zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, hipoteka; wycena zobowiązań umownych w tym: najem, dzierżawa, użyczenie, dożywocie i inne. Elementy rachunkowości w tym: ustawa o rachunkowości, krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości, rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych, nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja, metody i stawki amortyzacji. Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych w tym: wycena nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy o rachunkowości, wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej, wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne, wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych, określenie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora, określenie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej, określenie wartości nakładów na nieruchomości, wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin, wycena nieruchomości zabytkowych. Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością w tym: przedmiot wyceny – definicje, ocena ilościowa i jakościowa maszyn i urządzeń, ocena rewizyjna i antycypacyjna w ocenie procesu eksploatacji maszyn i urządzeń, metody oceny stanu technicznego, sposoby wyznaczania zużycia technicznego, istota podejścia kosztowego w wycenie maszyn i urządzeń, metody wyznaczenia ceny początkowej, sposoby określania wartości likwidacyjnej, procedura wyceny metodą porównywania parami, metoda analizy statystycznej rynku i jej wykorzystanie w wycenie maszyn i urządzeń. Projekt Wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej dla celu zabezpieczenia wierzytelności.
Metody oceny:
Forma prowadzonych zajęć: wykład Ocena wiedzy i umiejętności wykazanych na egzaminie. Do zaliczenia wykładu wymagane jest uzyskanie pozytywnej oceny z egzaminu pisemnego obejmującego pytania opisowe oraz zadania obliczeniowe. Do zaliczenia egzaminu wymagane jest uzyskanie minimum 50% punktów. Forma prowadzonych zajęć: projekt Ocena wiedzy i umiejętności związanych z realizacją zadania projektowego - operatu szacunkowego nieruchomości oraz kompetencji społecznych w trakcie rozmowy przy zaliczeniu operatu szacunkowego Ocenę łączną z przedmiotu stanowi średnia arytmetyczna ocen z wykładu oraz projektu Ocenę łączną z przedmiotu wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24)
Egzamin:
tak
Literatura:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz 518 z póżn. zm) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.) Rozporządzenie z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.) Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych Dydenko J.(red.) Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wyd. Wolters Kluwer 2012
Witryna www przedmiotu:
brak
Uwagi:
brak

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt GK.SMS270_W1
ma poszerzoną wiedzę prawną z zakresu gospodarki nieruchomościami, w tym statusu prawnego rzeczoznawcy majątkowego oraz praw rzeczowych do nieruchomości i zobowiązań umownych .
Weryfikacja: egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe: T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W07, T2A_W08, T2A_W09
Efekt GK.SMS270_W2
ma poszerzoną wiedzę w zakresu wyceny praw rzeczowych i zobowiązań umownych, wyceny nieruchomości dla celów szczególnych i wyceny nieruchomości specjalnych a także wyceny maszyn i urządzeń oraz przedsiębiorstw
Weryfikacja: egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe: T2A_W01, T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W06, T2A_W08

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt GK.SMS270_U1
potrafi pozyskiwać informacje z literatury dotyczącej wyceny nieruchomości
Weryfikacja: egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U01
Efekt GK.SMS270_U2
potrafi pracować indywidualnie i w zespole nad sporządzeniem operatu szacunkowego nieruchomości
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U02, T2A_U03
Efekt GK.SMS270_U3
potrafi sporządzić operat szacunkowy nieruchomości
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U17
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U07, T2A_U08, T2A_U09, T2A_U17

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt GK.SMS270_K1
potrafi myśleć i działać w sposób kreatywny, współdziałać i pracować w grupie oraz nawiązywać poprawne relacje w toku opracowywania operatu szacunkowego nieruchomości a także przekazać zamawiającemu usługę wyceny nieruchomości operat szacunkowy
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego oraz rozmowa zaliczeniowa
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K02, K_K04, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: T2A_K06, T2A_K07, T2A_K03, T2A_K02