Drukuj Eksport do pliku (MS Word)
Nazwa przedmiotu:
Gospodarka nieruchomościami
Koordynator przedmiotu:
dr inż. Wioleta Krupowicz
Status przedmiotu:
Obowiązkowy
Poziom kształcenia:
Studia I stopnia
Program:
Gospodarka Przestrzenna
Grupa przedmiotów:
Obowiązkowe
Kod przedmiotu:
GP.NIK604
Semestr nominalny:
6 / rok ak. 2018/2019
Liczba punktów ECTS:
4
Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
1. Liczba godzin kontaktowych – 34 godziny, w tym: a) udział w wykładach - 8 godzin b) udział w ćwiczeniach projektowych - 16 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 8 godzin d) egzamin - 2 godziny 2. Praca własna studenta – 66 godzin, w tym: a) przygotowanie do ćwiczeń projektowych - 21 godzin b) wykonanie projektu operatu szacunkowego - 20 godzin c) zapoznanie się z literaturą przedmiotu i przygotowanie do egzaminu - 25 godzin Łączny nakład pracy studenta wynosi 100 godzin, co odpowiada 4 punktom ECTS.
Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
1,4 pkt. ECTS - liczba godzin kontaktowych 34, w tym: a) udział w wykładach - 8 godzin b) udział w ćwiczeniach projektowych - 16 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 8 godzin d) egzamin - 2 godziny
Język prowadzenia zajęć:
polski
Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
2,6 pkt. ECTS - 65 godzin, w tym: a) udział w ćwiczeniach projektowych - 16 godzin b) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 8 godzin c) przygotowanie do ćwiczeń - 21 godzin d) wykonanie projektu operatu szacunkowego - 20 godzin
Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
  • Wykład8h
  • Ćwiczenia0h
  • Laboratorium0h
  • Projekt16h
  • Lekcje komputerowe0h
Wymagania wstępne:
Zaliczenie przedmiotów obejmujących podstawy katastru, podstawy gleboznawstwa, podstawy planowania przestrzennego, elementy prawa cywilnego i administracyjnego.
Limit liczby studentów:
Ćwiczenia projektowe - grupy do 16 osób
Cel przedmiotu:
1. Poznanie podstawowych zadań gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa i Jednostek Samorządu Terytorialnego i form ich wykonywania. 2. Pozyskanie wiedzy z wieloaspektowych uwarunkowań rozwoju rynków nieruchomości – istota rynku, mechanizmy jego funkcjonowania. 3. Poznanie specyfiki procesów przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną. 4. Zasadność określania wartości nieruchomości dla potrzeb gospodarki nieruchomościami, z odniesieniem do obowiązujących uwarunkowań prawnych. 5. Opanowanie podstawowych zasad wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, dochodowym, kosztowym i mieszanym. 6. Nabycie umiejętności identyfikowania głównych cech nieruchomości decydujących o ich ekonomicznej atrakcyjności oraz wartości.
Treści kształcenia:
WYKŁADY: Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości. Gospodarowanie lokalami. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. System prawny regulujący podstawy wyceny nieruchomości w Polsce. Rodzaje wartości nieruchomości. Podejścia, metody i techniki stosowane w wycenie nieruchomości. Zasoby nieruchomości. Zbywanie nieruchomości – procedury. Procesy przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną (podziały nieruchomości, scalenie i podziały nieruchomości, wywłaszczenie nieruchomości). ĆWICZENIA: 1. Wykonanie projektu operatu szacunkowego z określenia wartości rynkowej nieruchomości lokalowej w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej/porównywania parami. 2. Prezentacja z najnowszych informacji z zakresu gospodarki nieruchomościami i obecnie występujących trendów na rynku nieruchomości.
Metody oceny:
Przedmiot obejmuje dwie formy zajęć: wykłady i ćwiczenia. 1. Warunkiem zaliczenia wykładów jest zdanie egzaminu. Do egzaminu mogą przystąpić wyłącznie Studenci, którzy mają zaliczone ćwiczenia na ocenę co najmniej dobry. Egzamin odbywa się w formie pisemnej w terminach ustalonych przez Dziekana Wydziału. W sesji letniej są dwa terminy egzaminu. Trzeci termin jest w sesji poprawkowej - we wrześniu. Obejmuje zagadnienia teoretyczne oraz krótkie zadania obliczeniowe i problemowe. Do zdania egzaminu wymagane jest uzyskanie minimum 51% punktów. Podczas egzaminu nie dopuszcza się korzystania z materiałów pomocniczych oraz urządzeń elektronicznych (telefony, tablety itp. muszą być wyłączone i pozostawione w wyznaczonym przez prowadzącego miejscu). Stwierdzenie korzystania z materiałów pomocniczych lub urządzeń elektronicznych skutkuje niezaliczeniem egzaminu i utratą dodatkowego terminu. 2. Warunkiem zaliczenia ćwiczeń jest wykonanie wszystkich tematów/projektów przewidzianych programem zajęć oraz pozytywna ocena z realizacji projektu operatu szacunkowego i jego obrony. Wykonanie poszczególnych etapów projektu będzie sprawdzane na bieżąco. Dwukrotne nieprzygotowanie się do ćwiczeń skutkuje obniżeniem o pół stopnia oceny z projektu. Student jest zobowiązany dostarczyć projekty w formie pisemnej i elektronicznej (PDF) w terminie wskazanym przez prowadzącego. Obecność na ćwiczeniach jest obowiązkowa. Trzykrotna nieobecność w ciągu semestru powoduje niezaliczenie przedmiotu. Nieobecność na zajęciach nie zwalnia studenta z obowiązku rozliczenia się z poprzednich zajęć i przygotowania się do następnych zajęć z realizacji poszczególnych etapów projektu. Ocenę łączną ustala się na podstawie średniej ważonej z egzaminu (waga 2) i ćwiczeń (waga 2), oraz przyporządkowania wyniku tego obliczenia do następujących przedziałów liczbowych odpowiadających ocenom: 5,0 – pięć (średnia 4,76 – 5,0); 4,5 – cztery i pół (4,25-4,75), 4,0 – cztery (3,76-4,24), 3,5 – trzy i pół (3,26-3,75), 3,0 – trzy (3,0-3,25), 2.0 – dwa (poniżej 3,0). Każdy składnik wpływający na ocenę łączną przedmiotu musi być zaliczony.
Egzamin:
tak
Literatura:
Podstawowe przepisy prawa: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109; Dz.U. z 2005 r. Nr 196, poz. 1628; Dz.U. z 2011 r. Nr 165, poz. 985). i inne regulujące zagadnienia tematyczne omawiane w ramach wykładów. Publikacje (wydania aktualne): 1. Kucharska-Stasiak E., Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa. 2. Dydenko J. (red.), Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe. LEX Grupa Wolters Kluwer, Warszawa. 3. Cymerman R., Hopfer A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości. PFSRM, Warszawa. 4. Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J., Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo GALL, Katowice. 5. Cymerman R. i in., Gospodarka nieruchomościami. Politechnika Koszalińska, Koszalin. Podstawy metodologiczne: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - wybrane standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych dostępne na stronie int. PFSRM.
Witryna www przedmiotu:
-
Uwagi:

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt GP.NIK604_W1
zna podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości i rynku nieruchomości oraz ekonomiczne podstawy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07, S1A_W11, T1A_W09
Efekt GP.NIK604_W2
rozumie konieczność wyceny nieruchomości w procesach gospodarowania zasobami nieruchomości SP i JST
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W07
Efekt GP.NIK604_W3
zna rolę nieruchomości w polityce realizacji budżetu gminy i potrafi prognozować wpływ nabywania, zbywania, zamiany i udostępniania nieruchomości różnym podmiotom
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W12
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W02, S1A_W03
Efekt GP.NIK604_W4
posiada podstawową wiedzę wynikającą z obowiązujących przepisów prawnych dotyczących gospodarki nieruchomościami gruntowymi i lokalowymi
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07
Efekt GP.NIK604_W5
ma podstawową wiedzę techniczną niezbędną do określenia technologii budowy, funkcji użytkowej, parametrów technicznych, rodzajów stosowanych instalacji, stanu technicznego oraz standardu wykończenia budynków i lokali mieszkalnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W18
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W06
Efekt GP.NIK604_W6
ma podstawową wiedzę do określenia wartości nieruchomości lokalowej i wpływu cech rynkowych na ceny transakcyjne nieruchomości podobnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_SR
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W06, T1A_W03, T1A_W08
Efekt GP.NIK604_W7
rozumie zależności między wartością nieruchomości a ustaleniami planu miejscowego
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_UR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W01, T1A_W04

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt GP.NIK604_U1
dla potrzeb określenia wartości nieruchomości potrafi pozyskiwać, gromadzić i interpetować informacje o nieruchomości z: literatury branżowej, serwisów internetowych udostępniajacych dane geodezyjne i kartograficzne, administracji budynków, spółdzielni mieszkaniowych, rejestru cen i wartości nieruchomości, agencji obrotu nieruchomościami
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01, K_U08, K_U11, K_U19_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U01, S1A_U02, S1A_U03, S1A_U08, P1A_U01, T1A_U07, T1A_U10, T1A_U03
Efekt GP.NIK604_U2
potrafi wykonać badania rynku nieruchomości oraz sporządzić projekt operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02, K_U03, K_U04, K_U18_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U02, T1A_U03, T1A_U04, T1A_U12, T1A_U14
Efekt GP.NIK604_U3
potrafi określić stan zagospodarowania terenu i ocenić stan prawny oraz techniczno-użytkowy obiektów budowlanych
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U14
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U09, T1A_U13, T1A_U15
Efekt GP.NIK604_U4
ma umiejętność samokształcenia się w zakresie wyceny i zarządzania nieruchomościami w celu zdobycia uprawnień zawodowych
Weryfikacja: rozmowy kontrolne w trakcie realizacji ćwiczeń
Powiązane efekty kierunkowe: K_U06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U05
Efekt GP.NIK604_U5
posiada umiejętność pracy z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktami wykonawczymi do ustawy oraz przepisami uzupełniającymi z zakresu prawa cywilnego, prawa budowlanego, planowania przestrzennego
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_U05

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt GP.NIK604_K1
ma świadomość ważności w gospodarce przestrzennej i gospodarce nieruchomości zadania jakim jest określenie wartości nieruchomości i konieczności profesjonalnego podejścia do takiego zadania; jednocześnie potrafi przedstawić i uzasadnić właścicielowi wartość jego nieruchomości w formie operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena poprawności wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K03, K_K04, K_K05, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_K01, T1A_K03, T1A_K03, T1A_K04, T1A_K06, T1A_K01