- Nazwa przedmiotu:
- Wybrane działy wyceny nieruchomości
- Koordynator przedmiotu:
- dr inż. Tomasz Budzyński
- Status przedmiotu:
- Fakultatywny dowolnego wyboru
- Poziom kształcenia:
- Studia I stopnia
- Program:
- Geodezja i Kartografia
- Grupa przedmiotów:
- Obieralne
- Kod przedmiotu:
- GK.SIOB729
- Semestr nominalny:
- 7 / rok ak. 2020/2021
- Liczba punktów ECTS:
- 3
- Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
- 1) Liczba godzin kontaktowych - 35 godzin, w tym:
a) obecność na wykładach - 30 godzin,
b) udział w konsultacjach - 5 godzin.
2) Praca własna studenta - 40 godzin, w tym:
a) przygotowanie do sprawdzianów - 30 godzin,
b) zapoznanie się ze wskazaną literaturą - 10 godzin,
RAZEM: 75 godzin - 3 punkty ECTS
- Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
- 1,4 punktu ECTS - liczba godzin kontaktowych - 35 godzin, w tym:
a) obecność na wykładach - 30 godzin,
b) udział w konsultacjach - 5 godzin.
- Język prowadzenia zajęć:
- polski
- Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
- 0 punktów ECTS
- Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
-
- Wykład30h
- Ćwiczenia0h
- Laboratorium0h
- Projekt0h
- Lekcje komputerowe0h
- Wymagania wstępne:
- Podstawowa wiedza z zakresu nieruchomości
- Limit liczby studentów:
- brak
- Cel przedmiotu:
- Uzyskanie wiedzy oraz umiejętności w zakresie podstawowych zagadnień wyceny nieruchomości tj. podejść, metod i technik wyceny oraz zasad wyceny wybranych rodzajów nieruchomości.
- Treści kształcenia:
- Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce w tym:
- rodzaje podejść, metod i technik szacowania nieruchomości i zasady ich stosowania;
- podejście porównawcze obejmujace: metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej, metodę analizy statystycznej rynku;
- podejście dochodowe obejmujące: metodę inwestycyjną, metodę zysków, technikę kapitalizacji prostej, technikę dyskontowania strumieni dochodów;
- podejście kosztowe obejmujące: metodę kosztów odtworzenia, metodę kosztów zastąpienia, technikę szczegółową, technikę elementów scalonych, technikę wskaźnikową;
- podejście mieszane obejmujące: metodę pozostałościową, metodę stawki szacunkowej gruntów, metodę kosztów likwidacji.
Wycena niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych obejmująca: czynniki wpływające na wartość nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę, dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny, dobór źródeł informacji i baz danych, określenie wartości niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych
Wycena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi obejmująca: czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny, dobór źródeł informacji i baz danych, określenie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
Wycena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych obejmująca: czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych, dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny, dobór źródeł informacji i baz danych, określenie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych.
Wycena nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi obejmująca: czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi, dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny, dobór źródeł informacji i baz danych, określenie wartości nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi.
Inne zagadnienia istotne z punktu widzenia rzeczoznawców majątkowych dokonujacych wyceny nieruchomości tj.: skuteczne porozumiewanie się, zachowania asertywne i umiejętność przekonywania.
- Metody oceny:
- Forma prowadzonych zajęć: wykład
Do zaliczenia wykładu wymagane jest uzyskanie pozytywnych ocen z dwóch sprawdzianów pisemnych obejmujących pytania opisowe, testowe oraz zadania obliczeniowe.
Sprawdziany poprawkowe 1 i 2 odpowiednio w przedostatnim i ostatnim tygodniu semestru.
Do zaliczenia sprawdzianu wymagane jest uzyskanie minimum 50% punktów.
Ocenę łączną stanowi średnia arytmetyczna z obu sprawdzianów.
Ocenę łączną wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24)
- Egzamin:
- nie
- Literatura:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz 518 z póżn. zm)
Rozporządzenie z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.)
Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych
Dydenko J.(red.) Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wolters Kluwer 2012
- Witryna www przedmiotu:
- -
- Uwagi:
- -
Efekty uczenia się
Profil ogólnoakademicki - wiedza
- Efekt GK.SIOB729_W01
- zna podstawy prawne oraz zasady wyceny nieruchomości, w tym metody, podejścia i techniki stosowane w wycenie nieruchomości oraz zasad wyceny wybranych rodzajów nieruchomości
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W11
Powiązane efekty obszarowe:
T1A_W03, T1A_W04
Profil ogólnoakademicki - umiejętności
- Efekt GK.SIOB729_U01
- posiada umiejętność sporządzania operatu szacunkowego w tym dokonywania określenia wartości rynkowej oraz odtworzeniowej nieruchomości
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U13
Powiązane efekty obszarowe:
T1A_U12, T1A_U14