- Nazwa przedmiotu:
- Wycena nieruchomości
- Koordynator przedmiotu:
- dr inż. Tomasz Budzyński
- Status przedmiotu:
- Obowiązkowy
- Poziom kształcenia:
- Studia II stopnia
- Program:
- Geodezja i Kartografia
- Grupa przedmiotów:
- Obowiązkowe
- Kod przedmiotu:
- GK.SMS310
- Semestr nominalny:
- 3 / rok ak. 2020/2021
- Liczba punktów ECTS:
- 3
- Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
- 1) Liczba godzin kontaktowych - 47 godzin, w tym:
a) uczestnictwo w wykładach - 30 godzin,
b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin,
c) udział w konsultacjach - 2 godziny.
2) Praca własna studenta - 28 godzin, w tym:
a) przygotowanie do sprawdzianów - 13 godzin,
b) przygotowanie do zajęć projektowych - 7 godzin,
c) opracowanie operatu szacunkowego - 8 godzin.
RAZEM: 75 godzin, co odpowiada 3 punktom ECTS
- Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
- 1,9 punktu ECTS - liczba godzin kontaktowych - 47 godzin, w tym:
a) uczestnictwo w wykładach - 30 godzin,
b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin,
c) udział w konsultacjach - 2 godziny.
- Język prowadzenia zajęć:
- polski
- Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
- 1,2 punktu ECTS - 30 godzin w tym:
a) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin,
b) przygotowanie do zajęć projektowych - 7 godzin,
c) opracowanie operatu szacunkowego - 8 godzin.
- Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
-
- Wykład30h
- Ćwiczenia0h
- Laboratorium0h
- Projekt15h
- Lekcje komputerowe0h
- Wymagania wstępne:
- Podstawowa wiedza z zakresu nieruchomości oraz rynku nieruchomości
Wiedza z zakresu podejść, metod i technik wyceny nieruchomości
- Limit liczby studentów:
- brak
- Cel przedmiotu:
- Uzyskanie wiedzy i umiejętności w zakresie wyceny gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami a także wyceny nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych.
Uzyskanie wiedzy w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego oraz doradztwa majątkowego.
- Treści kształcenia:
- Wykład
Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w tym: definicja organizacji zawodowej, podstawy prawne działania organizacji zawodowych, uprawnienia organizacji zawodowych. Standardy zawodowe i etyka zawodowa rzeczoznawcy majątkowego w tym: definicja standardów zawodowych, ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych, status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów wyceny. Współczesna koncepcja wyceny nieruchomości obejmująca: szkołę brytyjską, szkołę amerykańską i szkołę niemiecka. Uczestnicy procesu wyceny nieruchomości. Opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego w tym: zakres tematyczny oraz treść i forma opracowań i ekspertyz.
Doradztwo na rynku nieruchomości w tym: obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości, metody i narzędzia pracy doradcy, audyt nieruchomości, rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa, przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa.
Podstawy gospodarki wodnej w tym: wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym, linia brzegowa, obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących, zasady korzystania z wód i ochrona wód, pozwolenie wodnoprawne.
Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami obejmująca: wycenę nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska; wycenę sadów, ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i upraw choinkowych; wycenę szklarni i inspektów; wycenę gruntów rolnych zajętych przez budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej; wycenę gruntów pod stawami, wycenę gruntów pod rowami pełniących funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych.
Podstawy leśnictwa obejmujące: podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów, plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu, przestrzenny podział lasów, grunty zadrzewione i zakrzewione, parki, ogrody ozdobne i zieleńce, podstawowe zasady ochrony lasów, ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi, gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w tym: wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz podejściu dochodowym; wycena nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym obejmująca: określenie wartości gruntu leśnego, określenie wartości drzew oraz drzewostanów jako części składowych nieruchomości; wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym; wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych; wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie; wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych spełniających funkcje ochronne położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie; wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców oraz lasów ochronnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie.
Projekt
Wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości rolnej. Określanie wartości nieruchomości leśnej - zadanie obliczeniowe
- Metody oceny:
- Forma prowadzonych zajęć: wykład
Ocena wiedzy i umiejętności wykazanych na sprawdzianach pisemnych
Do zaliczenia wykładu wymagane jest uzyskanie pozytywnych ocen z dwóch sprawdzianów pisemnych obejmujących pytania opisowe, testowe oraz zadania obliczeniowe.
Do zaliczenia sprawdzianu wymagane jest uzyskanie minimum 50% punktów.
Ocenę z wykładu stanowi średnia arytmetyczna z obu sprawdzianów.
Ocenę z wykładu wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24)
Forma prowadzonych zajęć: projekt
Ocena wiedzy i umiejętności związanych z realizacją zadania projektowego - operatu szacunkowego nieruchomości oraz zadania obliczeniowego oraz kompetencji społecznych w trakcie rozmowy przy zaliczeniu operatu szacunkowego
Ocenę łączną z przedmiotu stanowi średnia ważona ocen z wykładu (waga 2) oraz projektu (waga 1).
Ocenę łączną z przedmiotu wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24).
- Egzamin:
- nie
- Literatura:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami
Rozporządzenie z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych
Dydenko J.(red.) Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wyd. Wolters Kluwer 2015
Cymerman R. (red.) Podstawy rolnictwa i wycena nieruchomości rolnych. Wyd. Educaterra. 2017
Nowak A. Wycena nieruchomości leśnych. Wyd. Educaterra. 2017
- Witryna www przedmiotu:
- brak
- Uwagi:
- brak
Efekty uczenia się
Profil ogólnoakademicki - wiedza
- Efekt GK.SMS310_W1
- ma poszerzoną wiedzę prawną z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego a także wiedzę z zakresu leśnictwa, gospodarki leśnej oraz wodnej
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W09
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W07, T2A_W08, T2A_W09
- Efekt GK.SMS310_W2
- ma poszerzoną wiedzę z zakresu wyceny gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami a także wyceny nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych.
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W11
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_W01, T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W06, T2A_W08
Profil ogólnoakademicki - umiejętności
- Efekt GK.SMS310_U1
- potrafi pozyskiwać informacje z literatury dotyczącej wyceny nieruchomości
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U01
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_U01
- Efekt GK.SMS310_U2
- potrafi pracować indywidualnie i w zespole nad sporządzeniem operatu szacunkowego nieruchomości
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U02
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_U02, T2A_U03
- Efekt GK.SMS310_U3
- potrafi sporządzić operat szacunkowy nieruchomości rolnej
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U17
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_U07, T2A_U08, T2A_U09, T2A_U17
- Efekt GK.SMS310_U4
- potrafi integrować wiedzę pochodzącą z wielu dziedzin, stosując podejście systemowe, z uwzględnieniem aspektów pozatechnicznych w tym ekonomicznych i prawnych
Weryfikacja: sprawdzian pisemny i ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U05
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_U10, T2A_U11
- Efekt GK.SMS310_U5
- potrafi współpracować z ośrodkami dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w procesie pozyskiwania danych i dokumentacji niezbędnych dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego jak również potrafi korzystać w tym celu z geoportali
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U13
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_U07, T2A_U14, T2A_U16, T2A_U19, T2A_U15
Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne
- Efekt GK.SMS310_K1
- potrafi myśleć i działać w sposób kreatywny, współdziałać i pracować w grupie oraz nawiązywać poprawne relacje w toku opracowywania operatu szacunkowego nieruchomości a także przekazać zamawiającemu usługę wyceny nieruchomości operat szacunkowy, ma świadomość ważności pozatechnicznych aspektów w procesie sporządzania operatu szacunkowego.
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego i rozmowa zaliczeniowa
Powiązane efekty kierunkowe:
K_K01, K_K02, K_K03, K_K04, K_K06
Powiązane efekty obszarowe:
T2A_K06, T2A_K07, T2A_K02, T2A_K03, T2A_K02