Politechnika
Warszawska

Katalog
ECTS

Nazwa przedmiotu:

Gospodarka nieruchomościami

Koordynator przedmiotu:

dr inż. Wioleta Krupowicz

Status przedmiotu:

Obowiązkowy

Poziom kształcenia:

Studia I stopnia

Program:

Gospodarka Przestrzenna

Grupa przedmiotów:

Obowiązkowe

Kod przedmiotu:

GP.SIK429

Semestr nominalny:

4 / rok ak. 2021/2022

Liczba punktów ECTS:

4

Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:

1. Liczba godzin kontaktowych – 66 godzin, w tym: a) udział w wykładach - 30 godzin b) udział w ćwiczeniach - 30 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją ćwiczeń - 4 godziny d) egzamin - 2 godziny 2. Praca własna studenta – 10 godzin, w tym: a) przygotowanie do ćwiczeń - 5 godzin b) zapoznanie się z literaturą przedmiotu i przygotowanie do egzaminu - 5 godzin Łączny nakład pracy studenta wynosi 76 godzin, co odpowiada 3 punktom ECTS.

Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:

2,6 pkt. ECTS - liczba godzin kontaktowych 66, w tym: a) udział w wykładach - 30 godzin b) udział w ćwiczeniach - 30 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją ćwiczeń - 4 godziny d) egzamin - 2 godziny

Język prowadzenia zajęć:

polski

Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:

1,5 pkt. ECTS - 39 godzin, w tym: a) udział w ćwiczeniach - 30 godzin b) udział w konsultacjach związanych z realizacją ćwiczeń - 4 godziny c) przygotowanie do ćwiczeń - 5 godzin

Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:

• Wykład30h
• Ćwiczenia30h
• Laboratorium0h
• Projekt0h
• Lekcje komputerowe0h

Wymagania wstępne:

Zaliczenie przedmiotów obejmujących podstawy katastru, podstawy gleboznawstwa, podstawy planowania przestrzennego, elementy prawa cywilnego i administracyjnego.

Limit liczby studentów:

-

Cel przedmiotu:

1. Poznanie podstawowych zadań gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa i Jednostek Samorządu Terytorialnego i form ich wykonywania. 2. Pozyskanie wiedzy z wieloaspektowych uwarunkowań rozwoju rynków nieruchomości – istota rynku, mechanizmy jego funkcjonowania. 3. Poznanie specyfiki procesów przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną. 4. Zasadność określania wartości nieruchomości dla potrzeb gospodarki nieruchomościami, z odniesieniem do obowiązujących uwarunkowań prawnych. 5. Opanowanie podstawowych zasad wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, dochodowym, kosztowym i mieszanym. 6. Nabycie umiejętności identyfikowania głównych cech nieruchomości decydujących o ich ekonomicznej atrakcyjności oraz wartości. 7. Zapoznanie się z możliwościami rozwoju zawodowego w sektorze nieruchomości.

Treści kształcenia:

WYKŁADY: Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości. Zasoby nieruchomości SP i JST. Zbywanie nieruchomości SP i JST – procedury. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa będącym w zarządzie Lasów Państwowych. Procesy przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną (podziały nieruchomości, scalenie i podziały nieruchomości, wywłaszczenie nieruchomości). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Charakterystyka i analiza rynku nieruchomości o różnych funkcjach. System prawny regulujący podstawy wyceny nieruchomości w Polsce. Rodzaje wartości nieruchomości. Podejścia, metody i techniki stosowane w wycenie nieruchomości z elementami praktyki. Budowa i treść operatu szacunkowego. Panel ekspercki: spotkania z ekspertami działającymi na rynku nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i innych. ĆWICZENIA: Realizacja 5 zadań z zakresu wyceny nieruchomości lokalowej, w ramach których Student: 1. Nabywa umiejętności pozyskiwania informacji nt. nieruchomości z różnych źródeł danych. 2. Nabywa umiejętności przeprowadzania analizy statystycznej cen nieruchomości. 3. Nabywa umiejętności przeprowadzania analizy wpływu czasu na kształtowanie się cen na rynku nieruchomości. 4. Nabywa umiejętności identyfikowania głównych cech nieruchomości lokalowej decydujących o jej ekonomicznej atrakcyjności oraz wartości.

Metody oceny:

Przedmiot obejmuje dwie formy zajęć: wykłady i ćwiczenia. 1. Podstawę zaliczenia treści wykładowych stanowi egzamin opracowany za pomocą aplikacji MS Forms. Egzamin odbędzie się w terminach ustalonych przez Dziekana Wydziału. W sesji zimowej są dwa terminy egzaminu. Trzeci termin jest w sesji poprawkowej - we wrześniu. Egzamin obejmuje zagadnienia teoretyczne oraz krótkie zadania obliczeniowe i pytania problemowe. Egzamin będzie składał się z pytań testowych zamkniętych i krótkich pytań otwartych. Do zdania egzaminu wymagane jest uzyskanie minimum 51% punktów. Student rozwiązuje egzamin samodzielnie, bez pomocy innych osób. Na zakończenie egzaminu Student wypełnia Oświadczenie wpisując swoje imię, nazwisko oraz numer albumu, gdzie oświadcza, że przesłane rozwiązanie jest jego autorstwa i wykonał je samodzielnie bez pomocy innych osób. Wszelkich zgłoszeń dotyczących egzaminu można dokonać do koordynatora przedmiotu w terminie do dwóch dni przed dniem, w którym odbędzie się egzamin. Wyniki z egzaminu przekazywane są Studentom za pomocą MS Teams oraz systemu USOSWEB PW. 2. Warunkiem zaliczenia ćwiczeń jest wykonanie wszystkich zadań przewidzianych pro-gramem zajęć i uzyskanie co najmniej 3/5 pkt za każde z nich. Zadania realizowane są w zespołach 2-osobowych. Instrukcje do poszczególnych zadań są zamieszczane w aplikacji MS Teams w formie opisowej. Kolejne instrukcje wprowadzane są zgodnie z harmonogramem zajęć. Na wykonanie i rozliczenie się z każdego zadania przeznacza się od 1 do 2 tygodni. Każde zadanie oceniane jest w skali 0-5 pkt. Rozwiązania zadań Student przesyła do właściwego katalogu w aplikacji MS Teams. Oceniane będą tylko zadania przesłane poprzez aplikację MS Teams w terminie przewidzianym harmonogramem zajęć. Nieoddanie zadania w terminie skutkuje niezaliczeniem zadania. Do każdego niezaliczonego zadania przysługuje 1 poprawa w terminie 7 dni od uzyskania oceny – wówczas możliwe jest uzyskanie max 3 pkt za zadanie. Nie należy usuwać z systemu poprzednich wersji zadań. Obecność na ćwiczeniach jest obowiązkowa. Dopuszczalne są 2 nieobecności w ciągu semestru, niezależnie od jej przyczyn. Nieobecność na zajęciach nie zwalnia studenta z obowiązku rozliczenia się z poprzednich zajęć i przygotowania się do następnych zajęć z realizacji poszczególnych ćwiczeń. W programie zajęć została przewidziana jedna wizja lokalna nieruchomości lokalowej stanowiącej przedmiot ćwiczeń. Wizje nieruchomości powinny zostać przeprowadzone osobiście i udokumentowane zdjęciami. Łączna liczba punktów możliwa do otrzymania z 5 zadań: 25 Skala ocen: 5,0 – 25 – 23 pkt 4,5 – 22 - 21 pkt 4,0 – 20 - 19 pkt 3,5 – 18 - 17 pkt 3,0 – 16 - 15 pkt 2,0 – 14 pkt i mniej. Ocenę łączną ustala się na podstawie średniej ważonej z egzaminu (waga 2) i ćwiczeń (waga 1), oraz przyporządkowania wyniku tego obliczenia do następujących przedziałów liczbowych odpowiadających ocenom: 5,0 – pięć (średnia 4,76 – 5,0); 4,5 – cztery i pół (4,25-4,75), 4,0 – cztery (3,76-4,24), 3,5 – trzy i pół (3,26-3,75), 3,0 – trzy (3,0-3,25), 2.0 – dwa (poniżej 3,0). Każdy składnik wpływający na ocenę łączną przedmiotu musi być zaliczony.

Egzamin:

tak

Literatura:

Podstawowe przepisy prawa: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami 2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny 3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 4. Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa 5. Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach 6. Ustawa z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa 7. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. i inne regulujące zagadnienia tematyczne omawiane w ramach wykładów. Publikacje (wydania aktualne): 1. Bryx M., Rynek Nieruchomości system i funkcjonowanie, wyd. POLTEXT, Warszawa. 2. Cymerman R., Hopfer A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości. PFSRM, Warszawa. 3. Cymerman R., Cymerman J., Gospodarka nieruchomościami w zadaniach. Politechnika Koszalińska, Koszalin. 4. Dydenko J. (red.), Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe. LEX Grupa Wolters Kluwer, Warszawa. 5. Gawron H., Analiza rynku nieruchomości. Wydanie drugie zmienione, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań. 6. Kucharska-Stasiak E., Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa. 7. Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J., Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo GALL, Katowice. Podstawy metodologiczne: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - wybrane standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych dostępne na stronie int. PFSRM.

Witryna www przedmiotu:

-

Uwagi:

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt GP.SIK429_W1

zna podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości i rynku nieruchomości oraz ekonomiczne podstawy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07, S1A_W11, T1A_W09

Efekt GP.SIK429_W2

rozumie konieczność wyceny nieruchomości w procesach gospodarowania zasobami nieruchomości SP i JST
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W07

Efekt GP.SIK429_W3

zna rolę nieruchomości w polityce realizacji budżetu gminy i potrafi prognozować wpływ nabywania, zbywania, zamiany i udostępniania nieruchomości różnym podmiotom
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W12
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W02, S1A_W03

Efekt GP.SIK429_W4

posiada podstawową wiedzę wynikającą z obowiązujących przepisów prawnych dotyczących gospodarki nieruchomościami gruntowymi i lokalowymi
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07

Efekt GP.SIK429_W5

ma podstawową wiedzę techniczną niezbędną do określenia technologii budowy, funkcji użytkowej, parametrów technicznych, rodzajów stosowanych instalacji, stanu technicznego oraz standardu wykończenia budynków i lokali mieszkalnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W18
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W06

Efekt GP.SIK429_W6

ma podstawową wiedzę do określenia wartości nieruchomości lokalowej i wpływu cech rynkowych na ceny transakcyjne nieruchomości podobnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_SR
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W06, T1A_W03, T1A_W08

Efekt GP.SIK429_W7

rozumie zależności między wartością nieruchomości a ustaleniami planu miejscowego
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_UR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W01, T1A_W04

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt GP.SIK429_U1

dla potrzeb określenia wartości nieruchomości potrafi pozyskiwać, gromadzić i interpetować informacje o nieruchomości z: literatury branżowej, serwisów internetowych udostępniajacych dane geodezyjne i kartograficzne, administracji budynków, spółdzielni mieszkaniowych, rejestru cen i wartości nieruchomości, agencji obrotu nieruchomościami
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01, K_U08, K_U11, K_U19_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U01, S1A_U02, S1A_U03, S1A_U08, P1A_U01, T1A_U07, T1A_U10, T1A_U03

Efekt GP.SIK429_U2

potrafi wykonać badania rynku nieruchomości oraz sporządzić projekt operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02, K_U03, K_U04, K_U18_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U02, T1A_U03, T1A_U03, T1A_U04, T1A_U12, T1A_U14

Efekt GP.SIK429_U3

potrafi określić stan zagospodarowania terenu i ocenić stan prawny oraz techniczno-użytkowy obiektów budowlanych
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U14
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U09, T1A_U13, T1A_U15

Efekt GP.SIK429_U4

ma umiejętność samokształcenia się w zakresie wyceny i zarządzania nieruchomościami w celu zdobycia uprawnień zawodowych
Weryfikacja: rozmowy kontrolne w trakcie realizacji ćwiczeń
Powiązane efekty kierunkowe: K_U06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U05

Efekt GP.SIK429_U5

posiada umiejętność pracy z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktami wykonawczymi do ustawy oraz przepisami uzupełniającymi z zakresu prawa cywilnego, prawa budowlanego, planowania przestrzennego
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_U05

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt GP.SIK429_K1

ma świadomość ważności w gospodarce przestrzennej i gospodarce nieruchomości zadania jakim jest określenie wartości nieruchomości i konieczności profesjonalnego podejścia do takiego zadania; jednocześnie potrafi przedstawić i uzasadnić właścicielowi wartość jego nieruchomości w formie operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena poprawności wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K03, K_K04, K_K05, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_K01, T1A_K03, T1A_K03, T1A_K04, T1A_K06, T1A_K01